главная » недвижимость в Чехии

Недвижимость в Чехии

Недвижимость Праги: уровень и динамика цен

Несмотря на высокую стоимость жилья в Праге, большинство иностранных покупателей недвижимости проявляют интерес именно к столице Чехии. Согласно последним данным на столичном рынке 30% сделок происходит именно с участием покупателей из-за рубежа.

Иностранцы приобретают недвижимость в чешской столице, как правило, для последующей сдачи в краткосрочную аренду туристам, хотя доходность от аренды в Праге не самая высокая – в зависимости от расположения владельцы недвижимости могут рассчитывать на доход от 3 до 5% годовых.

Текущая ситуация на рынке

Рынок недвижимости Праги показывал устойчивый рост вплоть до 2009 года, когда в результате финансового кризиса рост цен остановился, и произошел отток покупателей из-за рубежа. Впрочем, уже в 2012 – 2013 гг. появились признаки восстановления пражского рынка жилья, хотя об окончательной стабилизации говорить еще рано.

В частности, за год с апреля 2012 по март 2013 года цены на квартиры в Праге выросли на 8,1%, но уже во втором квартале 2013 они снизились на 2%, а в 3 квартале еще на 2,7%.

Одновременно с этим за последний год значительно вырос объем сделок на первичном рынке. Только за первую половину 2013 года было продано более  2,5 тысяч квартир в новостройках Праги. По мнению экспертов в сфере недвижимости данный факт обусловлен низкими ставками ипотечных кредитов и высокой туристической привлекательностью региона.

Районы Праги. Цены на квартиры

Территориально Прага поделена на 10 районов (22 административных округа). Самыми престижными и дорогими районами являются исторические округа Прага-1 и Прага-2 - здесь средняя стоимость квартиры составляет 183 754 евро (Прага-1) и 230 031 евро (Прага-2).

В районе Прага-3, также расположенном в центре столицы, жилье стоит чуть дешевле – порядка 180 000 евро за квартиру в новостройке. Специалисты рынка недвижимости утверждают, что интерес местных жителей к этому районе невелик из-за проживающих здесь цыган и выходцев из стран Азии.

В просторных районах Прага-4 и Прага-5 квадратный метр недвижимости обойдется в 2000-2200 евро. Относительно невысокие цены в Праге-4 обусловлены расположением квартир в панельных домах советской эпохи.

В самом большом административном столичном округе Прага-6, где расположены старинные здания, 4 университета и международный аэропорт, 1 кв. м недвижимости обойдется в 3500 евро.

Район Прага-7, с трех сторон окруженный рекой Влтавой, считается самой зеленой частью города благодаря большому количеству парков. Недвижимость здесь также одна из самых дорогих в чешской столице – 3000 евро за кв. м.

Районы Прага-8, 9, 10 считаются спальными районами столицы, поэтому цены здесь почти вполовину ниже – 1 кв. м в среднем стоит 1400 евро. Стоимость квартиры на вторичном рынке начинается от 70 000 евро.  

Аналитики рынка недвижимости делают весьма оптимистичные прогнозы, ожидая роста стоимости на 3% в течение 2014 г.

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Праге, а также узнать о нюансах процесса покупки, налогах, получении ипотечного кредита в Чехии, а также задать интересующие вопросы можно на портале: http://www.homesoverseas.ru/country/Chehija

Ольга Шошина / Специально для портала Czechiainfo.ru

О недвижимости города Кладно

Узнай, как недорого сьездить в Прагу. >>

 

(с)(p) 2007—2024. А.Маракулин
Копирование и цитирование материалов сайта возможно лишь с разрешения автора.